菲律宾沙龙

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2018-08-19 19:46

  考生将分别在全市17个考区、41个考点、1014个考场应考。  为了确保成人高考的公平、公正,全市各考点统一配备了手机信号屏蔽器、三合一防作弊仪器和金属探测器等防作弊设备,采取人防和技防相结合的办法进行监考工作。考试过程中,考试管理部门及无线电管理委员会等部门,对全市各考点进行流动监测。

1月8日,中国铁建房地产集团有限公司以亿元获得姑苏区“苏地2017-WG-47号”地块。

据测算,该地块万元/平方米的单价刷新了苏州最高楼面价记录,成为新的单价地王。

资料显示,该地块周边二手房项目当前均价约为万元/平方米,中铁建此次拿地价格再现了“面粉贵过面包”的现象。

业内分析认为,在地方调控政策持续,限价令难以松动的局面下,当前土地市场的地王项目普遍面临“入市难、回本难”的窘境。 尤其是,近两年在土地市场激进拿地的企业将面临“高价地陷阱”。

中铁建溢价率%夺苏州地王1月8日,苏州开启2018年第一场土地拍卖。 根据出让公告信息,编号为“苏地2017-WG-47号”的姑苏区北园路南、档案馆的地块,出让面积为37909平方米,容积率,建筑面积约平方米,起始总价亿元。

业内人士测算,该地块起拍楼面价达30000元/平方米,为当日拍卖土地起拍楼面价最高,最高楼面限价也达45000元/平方米。 据悉,包括中铁建、葛洲坝、绿城和九龙仓等在内的十几家房企参与“苏地2017-WG-47号”竞拍。

最终,中铁建以总价98185万元竞得,成交楼面价43167元/平方米,溢价率%。

值得一提的是,该地块43167元/平方米的楼面价刷新苏州市住宅地块单价纪录,比上一宗苏州单价地王“仁恒苏地2016-WG-46号姑苏核心地块”(楼面价38745元/平方米)高出近5000元。

此外,较2017年全市最高成交楼面价高出万元/平方米(约50%)。 即便是对比土地市场较热的2016年,该成交单价同样高出约4000元/平方米。

资料显示,2017年苏州房地产市场总体平稳有序,单价地王和总价地王基本绝迹。 据统计,2017年全年苏州土地市场最高成交楼面价为28861元/平方米,而2016年的苏州市土地最高单价为成交价38745元/平方米的“仁恒苏州地王”。

高价地普遍难开盘值得一提的是,这并不是中铁建第一次在苏州高价拿地。 2016年12月20日,位于苏州工业园区万寿街北、启月街西的“苏园土挂(2016)04号地块”由中铁房地产集团华东有限公司竞得,终成交价766667万元,楼面价27757元/平方米,溢价率53%。 2017年12底,中国指数研究院针对2016-2017年苏州市区所有土拍宅地统计分析显示,2016年苏州市区土拍宅地共75宗,其中已入市地块49宗,占比65%;尚未开售地块26宗,占比35%。 同时,未开售地块出让时间大多数都在2016年9月后。 从26个未开售地块来看,楼面价38745元/平方米的“仁恒苏地2016-WG-46号姑苏核心地块”、28964元/平方米“中铁苏地2016-WG-53号吴中木渎地块”,同样都是“楼面价位于区域板块高位的地块”。

中指院一位相关负责人分析指出,这些地块成交楼面价与周边竞品项目成交均价差距不大,甚至“面粉贵于面包”,在楼市调控收紧环境下,盈利空间有限。

该负责人进一步指出,“针对苏州市场,成交楼面价20000元/平方米以上地块,高价地定价与成交楼面价比值仅为~倍区间,盈利空间着实有限,同时在整体楼市调控趋紧的背景下,高价地项目普遍难以开盘。 ”“地王项目”成陷阱1月16日,中国土地勘测规划院公布了2017年第四季度主要城市土地市场价格水平。

结果显示,主要监测城市中,一线城市各用途地价环比增速放缓;二线城市各用途地价环比、同比增速均呈上升态势。 业内专家指出,由于一线城市调控政策最为严厉,当前土地市场的风险已经从一线城市向二三线,甚至三四线转移。 其中,二线城市当中的苏州、南京、合肥、无锡被公认为是土地价格超越理性区间的风险区域。 克而瑞研究中心一份针对“地王项目”的研报指出,这些热门城市2016年产生的50个典型地王项目当中,截至目前有14宗尚未开工。 主要集中在苏州、广州、深圳、厦门等核心一二线城市,其中不乏2016年上半年成交的“苏地2016-WG-26号地块”,闲置时间已达一年以上。 “事实上,这些地王项目一般都处于房价较高的一二线城市,这些城市往往也是2017年政府‘控房价’的重点区域,区域‘限价’甚至直逼地王项目拿地楼面价,当前入市必然亏本”。 克而瑞研究中心分析师杨科伟分析认为,例如“苏地2016-WG-46号地块”的“仁恒地王”,拿地楼面价超过万元/平方米,目前区域最高限价标准为4万元/平方米,若此时入市基本无利润空间可言。 杨科伟表示,2017年开始地方楼市调控政策不断升级,“四限”范围力度持续扩容,整体市场下行趋势也较为明显,尤其是政府区域“限价”政策的出台,对房企即将入市的地王项目冲击不小。 “因部分地王项目拿地成本过高,‘面粉贵于面包’的现象屡见不鲜,在地王成交楼面价与周边竞品项目成交均价无异的背景下,高端产品入市也很难有较高的溢价空间。 ”记者高伟。